我々設計事務所で家を建てる場合の流れを簡単に説明します。
○土地が見つかったら、次は何をするか。
自己資金がたっぷりとある方はよいとして、
土地+建物を住宅ローンで考えているみなさんは、
その土地と家の建築費を借りることになります。
銀行などでお金を借りるには審査が必要。
銀行には土地の見積書などの資料と
建物の規模が分かる図面、見積書を提出して、審査を依頼します。
審査には借主の収入などのわかる資料も添付します。
設計事務所で家づくりを行うにあたっては、
この時点では当然煮詰まったプランなどありません。
なので、ラフプランと概算の見積書をつくり、
それをもって審査をしてもらいます。
土地と建物の合算で審査を受けることが重要です。
土地だけ審査してOKでも、
後で建築費の審査でNGではどうすることもできませんので。
そして、
無事審査が通ると、
土地の契約、決済となります。
審査については、
できれば土地購入時にバタつかないように、
「事前審査」「仮審査」をあらかじめ受けておくといいですよ。
源泉徴収票や住民票、印鑑証明など用意するものも色々とありますので。
土地建物のおおよその想定金額と収入のわかる資料を揃えて、
銀行で相談すると融資可能額を出してくれます。
その中から、自己資金と合わせた無理のない資金計画を立てましょう。
土地と建物の資金配分のバランスはとても重要です。
事前に土地へのご要望、建物へのご要望がわかれば、
双方にバランスの取れたアドバイスも可能です。
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