◆家づくりの流れ・・・・・  

 

１．はじめまして(無料サービス)

 

　　　tsuboi design workshopの家づくりはお客様の想いを汲み取ることからはじまります。

　　　

　　　新しい家での暮らしへの「ご希望」や

　　　今のお住まいでの「ご不満」などお聞かせください。

　　　また、ご家族のことや趣味の話、週末はどうやって過ごされているかなど、

　　　雑談の中から、その人、そのご家族のスタイルが見えてくるので、

　　　まずは気軽にお話ししましょう。

　　　　　　

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

２．プランニング(７日~１０日)

 

　　　お話のイメージをもとに、間取りをプランニングしていきます。

　　　　◇ここがポイント！

　　　　　数あるご要望に優先順位をつけ絞り込んでおくと、

　　　　　まとまりの良いプランができあがります。

　　　　　 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

３．設計契約

 

　　　プラン(間取り)が確定した時点で、

　　　設計監理業務委託契約を交わし次のステップに進みます。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

４．基本設計(１４日~３０日）

 

　　　プランをもとにお客様とより詳細について話し合いを重ね、

　　　間取り・デザイン・仕様などの基本ラインを固めていきます。

 

　　　また並行して敷地調査、地盤調査、法的チェック、構造形態、建築設備の検討を行います。

　　　基本設計内容は、平面図・立面図・断面図・仕様書・模型(別途有料)、

　　　概算見積書をご用意します。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

５．実施設計(３０日)

 

　　　基本設計をもとに建物をつくるために必要な各部の詳細について図面化していきます。

　　　設計図は、おおまかに、意匠図・構造図・設備図から成ります。

　　　この「設計図書」により、本見積りを依頼します。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

６．見積もり依頼(１４日)

 

　　　約３社の工務店を選定し、競争入札いたします。

　　　見積り金額、会社内容、実績を考慮し、

　　　その建物内容により適した建築業者を選定し工事発注します。

 

　　　見積もり結果とお客様の建築費用の差をなるべくデザイン、機能性を損なわず、

　　　優先順位をつけてコストダウンを計ります。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

７．建築確認申請

 

　　　基本的には見積もり調整後に提出します。

 

　　　建築確認申請とは建築物を建てる際に市役所や民間確認申請機関に提出するものです。

 

　　　住宅の場合でも地域や建物規模によって確認申請以外に、

　　　許可申請や届出などが必要の場合があります。

 

　　　建築基準法をはじめ、建築に関わる法令について審査し、

　　　適合が確認されると「確認済証」が発行され、工事着手となります。

　　　※確認申請手数料、各種申請に必要な手数料等は別途必要です。

　　　 

　　　　　　　

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　

８．工事契約

　　　

　　　決定した工務店と工事請負契約を締結します。

　　　いよいよ工事着手です。

 

 

 

９．地鎮祭・工事着手

　　(木造２階建ての住宅で工事期間は5～６ヶ月程度かかります)

 

　　　工事に先立ち、地鎮祭を行い敷地を清めます。

　　　改めてみなさんの気持ちも引き締まります。

 

　　　今まで図面や模型でしか見られなかったものが、

　　　ようやく１／１の大きさとなっていきます。

　　　徐々に実感が増していくことでしょう。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

１０．工事監理

 

　　　工事着工と同時に、私たちの工事監理もはじまります。

　　　きちんと図面通りに施工されているかをこと細かにチェック。

　　　定期的に行われる現場での打ち合わせにも、　

　　　できるだけ参加いただき現場の様子をご覧ください。

　　　一段と愛着が湧いてきますよ。

　　　もしお時間の都合で現場に来られなくても大丈夫。

　　　私たちが工事を責任を持ってきちんと監理し、

　　　ＨＰやブログ、メールにて現在の現場の様子をご報告します。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

１１．工事完了・お引渡し

 

　　　工事が無事完了したら、お引き渡しです。

　　　何度となく打ち合わせを重ね、一緒につくり上げてきた家がついに完成です。

　　　現場での時間は、結構密度が濃いので、あっという間に感じるかもしれません。

　　　クライアントさん同様、私たちにとっても一番うれしい瞬間です。

　　　お引渡しの前に工事完了後の検査をします。

　　　クライアントさん＋工事施工者＋工事監理者により、図面の通りきちんと出来ているか、

　　　可動部は正常に機能するか、仕上がりはきれいかなど、

　　　しっかりとたくさんの目でチェックし、手直し、合格後晴れてお引き渡しとなります。

　　　また同時期に確認申請提出先へも完了検査申請を提出し、

　　　検査員の立会い検査合格後、すべてが完了となりお引き渡しとなります。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

１２．アフターケア

 

　　　さて、お引越しも済み、新しい家での暮らしがはじまりますが、

　　　私たちの本当の仕事は、ここからがスタートなのです。

　　　心地好い、住みよい家だと感じてもらえるかどうか。

　　　それが一番気になるところです。

　　　住みはじめには、ちょっとした初期トラブルがあったりします。

　　　５年、１０年、２０年･･･と暮らしていく中では家族構成が変わったり、

　　　いろいろなことがあります。

　　　そんなときは、いつでもご相談ください。

　　　いつまでも心地好い家で暮らしていただくために。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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